Votre logement à Sarcelles : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Sarcelles compte 82 % d'appartements pour 16 % de maisons. Pour l'étanchéité, cette proportion change beaucoup de choses : la toiture-terrasse, les façades et les colonnes d'eaux pluviales relèvent le plus souvent des parties communes, donc du syndic ou du bailleur. Une infiltration au dernier étage ou le long d'un mur se traite alors en lien avec la copropriété, et l'accès au toit ou aux gaines techniques passe généralement par le gardien ou le gestionnaire. Avec 70 % de locataires, dont 53 % en HLM, la question « locataire ou propriétaire, qui s'en charge » se pose souvent : le constat du professionnel aide à identifier l'origine de l'eau et le responsable.
La même source indique que 53 % des résidences principales datent de 1946-1970. Les toits plats et les relevés d'étanchéité de cette période ont pu être repris plusieurs fois, ce qui rend utile un diagnostic des couches successives avant toute réfection. D'après Géorisques, la commune est exposée au risque d'inondation, un point à vérifier pour les sous-sols et rez-de-chaussée.