Votre logement à Montfermeil : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Le parc de Montfermeil mêle pavillons et immeubles : selon le recensement INSEE 2022, la commune compte 58 % de maisons et 41 % d'appartements. Pour l'étanchéité, cette diversité change la nature du chantier. Dans une maison, le propriétaire gère seul sa couverture en tuiles, ses solins, ses chéneaux ou sa petite toiture terrasse sur extension. En appartement, la toiture et les terrasses relèvent souvent des parties communes, et une infiltration par le plafond pose d'abord la question de savoir qui, du locataire, du propriétaire ou de la copropriété, doit agir.
L'âge des constructions compte aussi : 26 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 30 % de 1971-1990, une période où les toits plats et terrasses à revêtement bitumineux se sont répandus ; ces revêtements vieillissants exposent davantage aux fissures et décollements. D'après Géorisques, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est forte au centre de la commune : les mouvements du sol peuvent fissurer les murs et rendre plus fréquentes les infiltrations par les façades et les jonctions.