Votre logement à Saint-Denis : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, 86 % des logements de Saint-Denis sont des appartements, et seulement 11 % des maisons. Pour l'étanchéité, cette réalité change beaucoup de choses. Une toiture-terrasse, un toit plat ou une façade appartiennent le plus souvent aux parties communes : leur réfection relève alors de la copropriété et passe par le syndic, même si l'eau coule dans votre salon. Le professionnel peut constater l'origine de l'infiltration, mais l'accès au toit, aux édicules ou aux gaines techniques demande souvent l'accord et les clés du gestionnaire.
La commune compte 74 % de locataires, dont 39 % en HLM : en cas d'infiltration par le plafond, il revient généralement de prévenir le bailleur, qui déclenche les démarches auprès de l'assurance de l'immeuble. Avec 25 % des résidences principales bâties entre 1946 et 1970, une partie du parc présente des terrasses et des relevés d'étanchéité anciens, plus exposés au vieillissement. D'après Géorisques, des remontées de nappe sont aussi signalées, ce qui peut favoriser l'humidité dans les caves et les murs enterrés.