Votre logement à Franconville : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Franconville compte 76 % d'appartements pour 23 % de maisons. Cette prédominance de l'habitat collectif change la manière d'aborder une infiltration : la toiture-terrasse, les façades, les relevés d'étanchéité et les descentes d'eaux pluviales relèvent le plus souvent des parties communes, donc de la copropriété et de son syndic. Quand l'eau traverse votre plafond, l'origine peut se trouver sur le toit de l'immeuble, chez le voisin du dessus ou dans une gaine technique, et l'accès à ces zones suppose généralement l'accord du syndic.
Le parc est aussi marqué par les constructions de 1971-1990, qui représentent 43 % des résidences principales, et de 1946-1970 pour 27 %. Sur des immeubles de cette époque, les toitures-terrasses et les joints de façade ont souvent déjà connu plusieurs cycles de réfection, ce qui rendrait plus fréquents les points faibles aux raccords et aux relevés. D'après Géorisques, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de la commune : les mouvements du sol peuvent favoriser des fissures par lesquelles l'humidité s'introduit en pied de mur, notamment dans les maisons.