Votre logement à Neuilly-sur-Marne : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Neuilly-sur-Marne compte 80 % d'appartements pour 20 % de maisons, et 59 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 38 % en HLM. Pour l'étanchéité, cela change beaucoup de choses : une toiture-terrasse, une façade, un balcon ou une colonne d'évacuation relèvent le plus souvent des parties communes. Une infiltration par le plafond d'un appartement au dernier étage implique alors le syndic, parfois le bailleur, et l'accès au toit ou aux gaines techniques doit être organisé avec la copropriété. Le professionnel peut constater l'origine de l'eau et documenter la situation, ce qui aide à savoir qui, du locataire, du propriétaire ou de la copropriété, doit engager les travaux et déclarer le sinistre.
La période de construction compte aussi : 42 % des résidences principales datent de 1971 à 1990, une époque où les toits plats et terrasses étaient courants dans le collectif. Des revêtements bitumineux de cet âge exposent davantage aux fissures, aux relevés décollés et aux joints fatigués, surtout lors de fortes pluies.