Votre logement à Saint-Gratien : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, Saint-Gratien compte 75 % d'appartements. Pour l'étanchéité, cette réalité change la manière d'aborder une fuite : la toiture-terrasse, les relevés, les acrotères ou les descentes d'eaux pluviales appartiennent le plus souvent aux parties communes. Une infiltration au plafond du dernier étage peut donc relever du syndic, et l'accès au toit ou aux gaines techniques suppose généralement son accord. Avec 47 % de locataires, la question de savoir qui prévient qui, du locataire, du propriétaire ou de la copropriété, se pose souvent dès la première tache d'humidité.
Le parc date en grande partie de 1946-1970 (31 %) et de 1971-1990 (36 %), périodes où les toits plats et terrasses de petits collectifs étaient courants. Des revêtements bitumineux de cet âge, s'ils n'ont pas été refaits, exposeraient davantage aux fissures, aux joints décollés et aux relevés fatigués. Les balcons et terrasses privatives, souvent situés au-dessus d'un voisin, méritent la même vigilance.