Votre logement au Perreux-sur-Marne : ce que cela change pour un professionnel en étanchéité
Selon le recensement INSEE 2022, la commune compte 17 655 logements, dont 70 % d'appartements. Pour l'étanchéité, cette prédominance du collectif change la manière d'aborder une fuite : toiture-terrasse, couverture, façade ou colonne d'eaux pluviales relèvent le plus souvent des parties communes, gérées par le syndic de copropriété. Le professionnel doit alors pouvoir accéder au toit ou aux gaines techniques, ce qui suppose souvent l'accord du syndic et parfois la présence du gardien. Une infiltration au dernier étage peut provenir d'un relevé d'étanchéité défaillant ; dans les étages, elle vient plutôt d'un balcon ou d'une terrasse privative située au-dessus.
Le même recensement indique que 53 % des résidences principales ont été construites avant 1970. Sur ces immeubles anciens, les revêtements bitumineux, les joints et les solins ont souvent connu plusieurs reprises, ce qui rend les points faibles plus fréquents aux raccords. D'après Géorisques, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est forte au centre de la commune : sur les maisons, ces mouvements du sol peuvent favoriser des fissures en façade par lesquelles l'eau s'infiltre.